Immobilien
Wohnung
grundstück mieten; darunter alles zur miete
Grundstück mieten statt kaufen? Alles zur Pacht & Miete in Deutschland!
Sie spielen mit dem Gedanken, ein Grundstück zu mieten? Ob Freizeitgrundstück oder Bauland, die Miete bietet Flexibilität. Doch was gilt es zu beachten? Informieren Sie sich umfassend über Pachtverträge, Kosten und rechtliche Aspekte. Für eine persönliche Beratung kontaktieren Sie uns gerne.
Das Thema kurz und kompakt
Die Entscheidung zwischen Pacht und Kauf eines Grundstücks hängt stark von Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen ab. Pachten bietet Flexibilität, während der Kauf langfristige Sicherheit verspricht.
Prüfen Sie vor der Entscheidung unbedingt den Bebauungsplan und die Vertragsbedingungen (insbesondere bei Pacht und Erbbaurecht), um sicherzustellen, dass Ihre Nutzungspläne realisierbar sind und Sie unerwartete Kosten vermeiden. Eine sorgfältige Due Diligence ist unerlässlich.
Nutzen Sie regionale Expertise (z.B. Volksbanken Raiffeisenbanken) und ziehen Sie eine professionelle Wertermittlung in Betracht, um die richtige Wahl für Ihr Freizeitgrundstück zu treffen und langfristig finanziell erfolgreich zu sein. Durch eine strategische Entscheidung können Sie Ihre Rendite um bis zu 2% steigern.
Erfahren Sie alles über die Vor- und Nachteile der Grundstücksmiete, von Pachtverträgen bis zu Bebauungsplänen. Finden Sie heraus, ob Mieten die richtige Wahl für Sie ist!
Einführung: Freizeitgrundstück mieten oder kaufen – Eine umfassende Analyse
Die Entscheidung, ein Grundstück zu mieten oder zu kaufen, ist eine weitreichende, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berührt. Insbesondere bei Freizeitgrundstücken stellt sich die Frage, ob die Flexibilität der Miete oder die langfristige Sicherheit des Eigentums überwiegt. Dieser Artikel bietet Ihnen eine detaillierte Analyse der Vor- und Nachteile beider Optionen, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten. Wir betrachten die verschiedenen Arten von Grundstücken, die zur Miete angeboten werden, und helfen Ihnen, die Unterschiede zu verstehen.
Grundstück zur Miete oder zum Kauf: Eine Entscheidung mit Tragweite
Die Wahl zwischen Miete (Pacht) und Kauf eines Grundstücks, insbesondere eines Freizeitgrundstücks, ist eine wichtige finanzielle und persönliche Entscheidung. Dieser Artikel beleuchtet die Vor- und Nachteile beider Optionen und bietet eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Überblick über die verschiedenen Arten von Grundstücken zur Miete
Freizeitgrundstücke, Wochenendgrundstücke, Bauland und Grünland – die Unterschiede verstehen. Der Fokus liegt auf Grundstücken, die primär für Erholungszwecke genutzt werden.
Pacht oder Kauf: Wägen Sie Flexibilität gegen langfristige Investition ab
Pacht vs. Kauf: Die zentralen Unterschiede und Überlegungen
Die Entscheidung zwischen Pacht und Kauf hängt stark von Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen ab. Pachten bietet Flexibilität und geringere Anfangsinvestitionen, während der Kauf langfristige Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial verspricht. Es ist entscheidend, die jeweiligen Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen, um die richtige Wahl zu treffen. Die langfristige Kostenanalyse spielt hierbei eine wesentliche Rolle.
Flexibilität vs. langfristige Investition
Pacht (Miete)
Vorteile: Zeitliche Flexibilität, geringere Anfangsinvestition, Möglichkeit zur Anpassung der Grundstücksgröße. Nachteile: Keine Wertsteigerung, jährliche Pachtzahlungen, potenzielle Pachterhöhungen, keine Eigentumsrechte.
Kauf
Vorteile: Wertsteigerungspotenzial, Eigentumsrechte, langfristige Investition, größere Gestaltungsfreiheit. Nachteile: Hohe Anfangsinvestition, Grunderwerbsteuer, langfristige Bindung, Verantwortung für Instandhaltung und Verwaltung. Unsere Analyse auf Einsamkeit kaufen bietet weitere Einblicke.
Der Pachtvertrag im Detail
Ein Pachtvertrag ist mehr als nur eine Vereinbarung über die Nutzung eines Grundstücks. Er enthält wichtige Klauseln und Bedingungen, die Ihre Rechte und Pflichten als Pächter definieren. Achten Sie besonders auf die jährlichen Pachtzahlungen, mögliche Zusatzkosten und die Mechanismen zur Pachterhöhung. Ein fester Pachtzins kann vor unerwarteten Kostensteigerungen schützen. Die ImmobilienScout24 bietet hierzu weitere Informationen.
Wichtige Klauseln und Bedingungen
Jährliche Pachtzahlungen und mögliche Zusatzkosten für bestehende Gebäude. Pachterhöhungsmechanismen basierend auf dem Verbraucherpreisindex oder festen Pachtzinsen. Laufzeit des Pachtvertrags und Verlängerungsoptionen.
Finanzielle Aspekte im Vergleich
Bei der Entscheidung zwischen Pacht und Kauf sollten Sie eine langfristige Kostenanalyse durchführen. Vergleichen Sie die kumulierten Pachtzahlungen über die Nutzungsdauer mit dem Kaufpreis und berücksichtigen Sie dabei Inflation, Zinsen und potenzielle Wertsteigerungen. Eine solche Analyse hilft Ihnen, die langfristigen finanziellen Auswirkungen Ihrer Entscheidung besser einzuschätzen. Die Volksbank Raiffeisenbanken bieten lokale Expertise und Finanzierungsmöglichkeiten für Grundstückskäufe oder Pachten.
Langfristige Kostenanalyse
Vergleich der kumulierten Pachtzahlungen über die Nutzungsdauer mit dem Kaufpreis. Berücksichtigung von Inflation, Zinsen und potenziellen Wertsteigerungen.
Bebauungsplan prüfen: So sichern Sie Ihre Nutzungsmöglichkeiten
Bauliche Vorgaben und Nutzungsmöglichkeiten
Der Bebauungsplan spielt eine entscheidende Rolle bei der Frage, welche baulichen Maßnahmen auf einem Grundstück zulässig sind. Vor dem Kauf oder der Pacht sollten Sie daher unbedingt den Bebauungsplan prüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Nutzungspläne realisierbar sind. Auch die Wohnsitzregelung und die Zweitwohnsitzsteuer sind wichtige Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten. Die ImmobilienScout24 bietet hierzu wertvolle Informationen.
Bebauungsplan und Genehmigungen
Der Bebauungsplan ist das A und O, wenn es um die Bebauung eines Grundstücks geht. Er legt fest, welche Art von Gebäuden errichtet werden dürfen und welche Einschränkungen es gibt. Informieren Sie sich beim Bauamt über die geltenden Bestimmungen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Auch wenn ein Grundstück jahrelang als Freizeitgrundstück genutzt wurde, kann es sein, dass eine Bebauung nicht zulässig ist, wenn es als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen ist. Die ImmobilienScout24 bietet hierzu weitere Informationen.
Die Bedeutung des Bebauungsplans
Überprüfung des Bebauungsplans vor Kauf oder Pacht, um die zulässige Bebauung zu ermitteln. Unterscheidung zwischen Baugrundstück und landwirtschaftlicher Nutzfläche.
Bauliche Veränderungen auf Pachtland
Erfordernis der Genehmigung durch den Verpächter und die zuständigen Behörden. Beschränkungen hinsichtlich Größe, Höhe und Art der Bebauung.
Wohnsitzregelung und Zweitwohnsitzsteuer
Die Nutzung eines Freizeitgrundstücks als Hauptwohnsitz ist in der Regel nicht zulässig, da diese Grundstücke oft nur begrenzt erschlossen sind und regionalen Bestimmungen unterliegen. Ausnahmen können jedoch für ältere oder gebrechliche Bewohner gelten, wenn eine wesentliche Infrastruktur vorhanden ist. Beachten Sie auch die Zweitwohnsitzsteuer, die bei Nutzung als Zweitwohnsitz fällig werden kann, auch wenn das Grundstück nur gelegentlich genutzt wird. Eine dauerhafte Vermietung kann von der Steuer befreien.
Nutzung als Hauptwohnsitz
Beschränkungen der Nutzung als Hauptwohnsitz aufgrund begrenzter Erschließung und regionaler Bestimmungen. Ausnahmen für ältere oder gebrechliche Bewohner bei Vorhandensein wesentlicher Infrastruktur.
Zweitwohnsitzsteuer
Mögliche Steuerpflicht bei Nutzung als Zweitwohnsitz, auch bei nur gelegentlicher Nutzung. Ausnahmen bei dauerhafter Vermietung.
Kaufpreis richtig einschätzen: So gelingt die Wertermittlung
Wertermittlung und Kaufpreisbestimmung
Der Kaufpreis eines Grundstücks hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Grundstückspreis, die Bebauung, die Erschließung und die Größe. Auch die Lage und Ausstattung spielen eine Rolle. Eine professionelle Wertermittlung durch einen qualifizierten Sachverständigen kann Ihnen helfen, den Verkehrswert des Grundstücks zu ermitteln und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Der Wohnungsverkauf nach 2 Jahren kann hier eine Rolle spielen.
Faktoren, die den Kaufpreis beeinflussen
Der Grundstückspreis ist nur ein Faktor von vielen. Auch die vorhandene Bebauung, der Grad der Erschließung und die Größe des Grundstücks spielen eine wichtige Rolle bei der Kaufpreisbestimmung. Eine Alleinlage oder eine einfache Ausstattung können den Preis senken, während eine moderne Bebauung und eine gefragte Lage den Wert steigern. Die ImmobilienScout24 bietet hierzu weitere Informationen.
Grundstückspreis, Bebauung, Erschließung und Größe
Einfluss von Alleinlage und einfacher Ausstattung auf den Preis. Wertsteigerung durch moderne Bebauung und gefragte Lage.
Professionelle Wertermittlung
Eine professionelle Wertermittlung durch einen qualifizierten Sachverständigen ist unerlässlich, um den Verkehrswert eines Grundstücks zu ermitteln. Ein Sachverständiger von Kleingärtnervereinen kann Ihnen eine fundierte Einschätzung geben und Ihnen helfen, eine realistische Verhandlungsgrundlage zu schaffen. Die ImmobilienScout24 bietet hierzu weitere Informationen.
Die Rolle eines qualifizierten Wertermittlers
Empfehlung einer Wertermittlung durch einen Sachverständigen, idealerweise von Kleingärtnervereinen. Ermittlung des Verkehrswerts als Verhandlungsgrundlage.
Der Kaufvertrag
Der Kaufvertrag ist ein wichtiges Dokument, das notariell beurkundet werden muss. Achten Sie darauf, dass alle Vertragsbedingungen klar und verständlich formuliert sind und dass Ihre Interessen gewahrt werden. Eine notarielle Beurkundung ist notwendig, um Unklarheiten zu vermeiden und Rechtssicherheit zu gewährleisten. Unsere Analyse auf erfolgreiche Immobilienbesichtigung bietet weitere Einblicke.
Notarielle Beurkundung und wichtige Klauseln
Notwendigkeit der notariellen Beurkundung zur Vermeidung von Unklarheiten. Prüfung aller Vertragsbedingungen und Sicherstellung der eigenen Interessen.
Erbbaurecht nutzen: Geringere Kosten, langfristige Planung
Erbbaurecht als Alternative
Das Erbbaurecht bietet eine interessante Alternative zum Kauf eines Grundstücks. Anstatt das Grundstück zu kaufen, pachten Sie es für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel 99 Jahre) und zahlen einen jährlichen Erbpachtzins. Dies kann die Anfangskosten erheblich reduzieren und Ihnen ermöglichen, ein Grundstück zu nutzen, das Sie sich sonst nicht leisten könnten. Die n-tv bietet hierzu weitere Informationen.
Definition und Funktionsweise des Erbbaurechts
Das Erbbaurecht ist eine Art der Grundstücksnutzung, bei der Sie nicht Eigentümer des Grundstücks werden, sondern lediglich das Recht haben, es für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Im Gegenzug zahlen Sie einen jährlichen Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer. Dies kann eine attraktive Option sein, wenn Sie die hohen Anfangskosten eines Grundstückskaufs vermeiden möchten. Die Handelsblatt bietet hierzu weitere Informationen.
Erbpacht als finanzielle Alternative zum Kauf
Niedrigere Anfangskosten durch Wegfall des Grundstückskaufs. Jährlicher Erbpachtzins (typischerweise 4-5% des Grundstückswerts).
Vertragliche Aspekte des Erbbaurechts
Erbbaurechtsverträge werden individuell mit den Grundstückseigentümern ausgehandelt, daher ist eine sorgfältige Prüfung der Vertragsbedingungen unerlässlich. Achten Sie besonders auf Klauseln zur Erhöhung des Erbpachtzinses und deren langfristige Auswirkungen. Es empfiehlt sich, rechtlichen Rat einzuholen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden. Die Haufe bietet hierzu weitere Informationen.
Individuelle Verhandlungen mit Grundstückseigentümern
Bedeutung der sorgfältigen Prüfung der Vertragsbedingungen und Einholung rechtlichen Rats. Klauseln zur Erhöhung des Erbpachtzinses und deren langfristige Auswirkungen.
Entschädigung und Heimfall
Bei Ablauf des Erbbaurechtsvertrags haben Sie in der Regel Anspruch auf eine Entschädigung für den Gebäudewert. Die Höhe der Entschädigung wird im Vertrag festgelegt. Die Heimfallklausel regelt die Bedingungen, unter denen der Grundstückseigentümer das Grundstück vorzeitig zurückfordern kann. Achten Sie darauf, dass diese Klauseln fair und ausgewogen sind. Die n-tv bietet hierzu weitere Informationen.
Regelungen bei Vertragsablauf und vorzeitiger Rückgabe
Entschädigung des Gebäudeeigentümers für den Gebäudewert bei Vertragsablauf. Heimfallklausel und Bedingungen für die vorzeitige Rückforderung des Grundstücks.
Gewerbliche Nutzung prüfen: Vermietung als Chance nutzen
Gewerbliche Nutzung und Vermietung
Wenn Sie Ihr Freizeitgrundstück gewerblich nutzen möchten, beispielsweise als Ferienwohnung zur Vermietung, müssen Sie einige Aspekte beachten. Unter Umständen ist eine Gewerbeanmeldung erforderlich, wenn Ihre Einnahmen die Gewerbesteuerpflicht überschreiten. Auch steuerliche Aspekte sollten Sie berücksichtigen und sich von einem Steuerberater beraten lassen. EuroParcs bietet umfassende Dienstleistungen im Ferienhausmarkt.
Ferienwohnung und gewerbliche Aspekte
Die Nutzung eines Freizeitgrundstücks als Ferienwohnung zur Vermietung kann eine attraktive Einnahmequelle sein. Allerdings müssen Sie dabei einige rechtliche und steuerliche Aspekte beachten. Informieren Sie sich über die Gewerbeanmeldungspflicht und die steuerlichen Regelungen. Auch die Werbekosten und die Eigennutzung können steuerlich relevant sein. EuroParcs bietet umfassende Dienstleistungen im Ferienhausmarkt.
Nutzung als Ferienwohnung zur Vermietung
Mögliche Gewerbeanmeldungspflicht bei Überschreiten der Gewerbesteuerpflicht. Berücksichtigung steuerlicher Aspekte und Beratung durch einen Steuerberater.
Werbekosten und Eigennutzung
Wenn Sie Ihr Freizeitgrundstück sowohl selbst nutzen als auch vermieten, können Sie unter Umständen Werbekosten absetzen und eine teilweise Steuerbefreiung erhalten. Klären Sie die steuerliche Behandlung mit Ihrer Gemeinde ab, um sicherzustellen, dass Sie alle Vorteile nutzen können. EuroParcs bietet umfassende Dienstleistungen im Ferienhausmarkt.
Möglichkeiten der teilweisen Steuerbefreiung
Werbekostenabzug bei gemischter Nutzung (Eigennutzung und Vermietung). Abstimmung mit der Gemeinde bezüglich der steuerlichen Behandlung.
Due Diligence: Risiken minimieren durch sorgfältige Prüfung
Due Diligence: Die sorgfältige Prüfung vor der Entscheidung
Vor dem Kauf oder der Pacht eines Grundstücks ist eine sorgfältige Prüfung unerlässlich, um Risiken zu minimieren und sicherzustellen, dass Sie die richtige Entscheidung treffen. Eine persönliche Besichtigung, ein Bodengutachten und die Prüfung des Grundbuchs und des Altlastenverzeichnisses sind wichtige Schritte, um sich ein umfassendes Bild von dem Grundstück zu machen. Unsere Analyse auf Altbau sanieren bietet weitere Einblicke.
Persönliche Besichtigung und Bodengutachten
Eine persönliche Besichtigung ist unerlässlich, um sich ein Bild von der Größe und dem Zustand des Grundstücks zu machen. Ein Bodengutachten kann Ihnen Aufschluss über die Bodenbeschaffenheit und die Tragfähigkeit geben. Diese Informationen sind wichtig, um die Eignung des Grundstücks für Ihre Zwecke zu beurteilen. Die ImmobilienScout24 bietet hierzu weitere Informationen.
Überprüfung der Grundstücksgröße und des Zustands
Notwendigkeit einer persönlichen Besichtigung zur Verifizierung der Angaben. Empfehlung eines Bodengutachtens zur Beurteilung der Bodenbeschaffenheit und Tragfähigkeit.
Prüfung des Grundbuchs und Altlastenverzeichnis
Ein Blick ins Grundbuch gibt Ihnen Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen des Grundstücks. Die Prüfung des Altlastenverzeichnisses hilft Ihnen, Umweltrisiken zu vermeiden. Diese Informationen sind wichtig, um sicherzustellen, dass Sie ein Grundstück ohne Altlasten oder andere rechtliche Probleme erwerben oder pachten. Die Volksbank Raiffeisenbanken bieten lokale Expertise und Finanzierungsmöglichkeiten für Grundstückskäufe oder Pachten.
Sicherstellung der Rechtslage und Vermeidung von Risiken
Einsicht ins Grundbuch zur Klärung der Eigentumsverhältnisse und Belastungen. Prüfung des Altlastenverzeichnisses zur Vermeidung von Umweltrisiken.
Regionale Expertise nutzen: Volksbanken und EuroParcs als Partner
Regionale Expertise und Finanzierung
Bei der Entscheidung für oder gegen ein Grundstück mieten ist es ratsam, regionale Expertise in Anspruch zu nehmen. Die Volksbanken Raiffeisenbanken bieten lokale Beratung und Finanzierungsmöglichkeiten für Grundstückskäufe oder Pachten. EuroParcs ist ein Beispiel für ein vertikal integriertes Geschäftsmodell im Ferienhausmarkt, das umfassende Dienstleistungen anbietet. Die Volksbank Raiffeisenbanken bieten lokale Expertise und Finanzierungsmöglichkeiten für Grundstückskäufe oder Pachten.
Lokale Expertise der Volksbanken Raiffeisenbanken
Die Volksbanken Raiffeisenbanken kennen sich in der Region aus und können Ihnen bei der Suche nach dem passenden Grundstück und der Finanzierung helfen. Nutzen Sie die lokale Expertise, um die beste Entscheidung für Ihre Bedürfnisse zu treffen. Die Volksbank Raiffeisenbanken bieten lokale Expertise und Finanzierungsmöglichkeiten für Grundstückskäufe oder Pachten.
Beratung und Finanzierungsmöglichkeiten
Inanspruchnahme der lokalen Expertise für Grundstückskauf oder Pacht. Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten und Fördermitteln.
EuroParcs als Beispiel für Ferienhausinvestitionen
EuroParcs bietet ein vertikal integriertes Geschäftsmodell im Ferienhausmarkt, das umfassende Dienstleistungen von Verkauf über Wartung bis hin zur Vermietung anbietet. Dies kann für Investoren interessant sein, die ein Ferienhaus auf einem gepachteten oder gekauften Grundstück errichten möchten. EuroParcs bietet umfassende Dienstleistungen im Ferienhausmarkt.
Vertikal integriertes Geschäftsmodell
Umfassende Dienstleistungen im Ferienhausmarkt (Verkauf, Wartung, Vermietung). Potenzielle Marktführerschaft oder signifikante regionale Präsenz.
Fazit: Treffen Sie die richtige Wahl für Ihr Freizeitgrundstück
Weitere nützliche Links
Auf der Seite von Volksbank Raiffeisenbanken finden Sie lokale Expertise und Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf oder die Pacht von Grundstücken.
ImmobilienScout24 bietet wertvolle Informationen und Angebote zum Thema Freizeitgrundstücke.
EuroParcs bietet umfassende Dienstleistungen im Ferienhausmarkt, von Verkauf über Wartung bis zur Vermietung.
FAQ
Was sind die Hauptvorteile, wenn ich ein Freizeitgrundstück miete, anstatt es zu kaufen?
Die Hauptvorteile der Miete (Pacht) eines Freizeitgrundstücks sind die geringere Anfangsinvestition und die zeitliche Flexibilität. Sie können das Grundstück nutzen, ohne eine hohe Summe für den Kauf aufbringen zu müssen, und sind nicht langfristig gebunden.
Welche Faktoren beeinflussen die Höhe der Pacht für ein Grundstück?
Die Höhe der Pacht wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter die Lage des Grundstücks, die Größe, die Bodenbeschaffenheit und die vorhandene Bebauung. Auch die allgemeine Marktlage spielt eine Rolle.
Was sollte ich bei einem Pachtvertrag für ein Grundstück besonders beachten?
Achten Sie besonders auf die jährlichen Pachtzahlungen, mögliche Zusatzkosten für bestehende Gebäude, die Laufzeit des Vertrags und die Mechanismen zur Pachterhöhung. Ein fester Pachtzins kann vor unerwarteten Kostensteigerungen schützen.
Welche baulichen Veränderungen sind auf einem gepachteten Grundstück erlaubt?
Bauliche Veränderungen auf einem gepachteten Grundstück erfordern in der Regel die Genehmigung des Verpächters und der zuständigen Behörden. Informieren Sie sich vorab über die geltenden Bestimmungen und Beschränkungen.
Wie wirkt sich der Bebauungsplan auf meine Nutzungsmöglichkeiten eines Grundstücks aus?
Der Bebauungsplan legt fest, welche baulichen Maßnahmen auf einem Grundstück zulässig sind. Prüfen Sie den Bebauungsplan, um sicherzustellen, dass Ihre Nutzungspläne realisierbar sind. Auch wenn ein Grundstück jahrelang anders genutzt wurde, kann eine Bebauung unzulässig sein.
Welche steuerlichen Aspekte muss ich bei der Miete eines Grundstücks beachten?
Bei der Miete eines Grundstücks können keine Wertsteigerungen steuerlich geltend gemacht werden. Die Pachtzahlungen sind in der Regel als Betriebsausgaben absetzbar, wenn das Grundstück gewerblich genutzt wird.
Was ist das Erbbaurecht und wie unterscheidet es sich von der reinen Miete eines Grundstücks?
Das Erbbaurecht ist eine Mischform aus Miete und Kauf. Sie erwerben nicht das Grundstück selbst, sondern das Recht, auf dem Grundstück zu bauen und es für einen bestimmten Zeitraum (oft 99 Jahre) zu nutzen. Sie zahlen einen jährlichen Erbpachtzins.
Welche Rolle spielt eine professionelle Wertermittlung bei der Entscheidung für oder gegen ein Grundstück?
Eine professionelle Wertermittlung hilft Ihnen, den Verkehrswert des Grundstücks zu ermitteln und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie das Grundstück kaufen möchten, um einen angemessenen Kaufpreis zu zahlen.
